Какви документи са необходими при продажба на имот? Практичен списък за продавачи
Какви документи са необходими при продажба на имот?
Продажбата на имот в Попово, община Попово или Търговищка област започва много преди подписването на нотариалния акт. Освен определянето на правилната цена и подготовката на самия имот, продавачът трябва да провери дали разполага с необходимите документи.
Липсващ документ, несъответствие в данните за имота или неуредена наследствена собственост могат да забавят сделката.
В Агенция Иванова работим със собственици на имоти в Попово и региона и съдействаме при подготовката на продажбата още преди публикуването на обявата. Разглеждаме наличните документи и информация за имота и насочваме собственика към необходимите следващи стъпки. Научете повече за услугата "Продай имот"
Няма един и същ списък с документи, който да важи за всеки имот. Необходимите документи зависят от вида на имота, начина на придобиване, наличието на съсобственици, наследници, ипотеки и други обстоятелства.
Ето кои са основните документи, които трябва да бъдат проверени при подготовката на продажбата.
Документ за собственост
На първо място е документът, който доказва правото на собственост върху имота.
Това може да бъде нотариален акт, договор за покупко-продажба, договор за дарение, договор за делба, съдебно решение или друг документ, удостоверяващ придобиването.
Важно е документът за собственост да бъде прегледан внимателно. Проверяват се данните за собствениците, описанието на имота, площта и основанието, на което е придобит.
При по-стари имоти често се срещат разлики между данните в стария нотариален акт и информацията в актуалните кадастрални документи.
Затова е добре тези въпроси да бъдат установени преди да започнат огледите и преговорите с потенциални купувачи.
Скица или схема на имота
В зависимост от вида на имота и наличието на кадастрална карта може да бъде необходима скица или схема.
При поземлен имот се използва скица, а за самостоятелен обект в сграда, например апартамент, обичайно се използва схема.
Документът съдържа данни за имота според кадастралната информация.
Важно е тези данни да съответстват на документа за собственост.
Например при продажба на къща може да се установи разлика между площта, посочена в нотариалния акт, и данните в кадастралната информация. В такъв случай е по-добре въпросът да бъде изяснен предварително, вместо да се установи непосредствено преди сделката.
Данъчна оценка
Данъчната оценка е сред основните документи при подготовката на сделката.
Тя се издава от съответната общинска администрация и съдържа данни за имота и неговата данъчна стойност.
При имот в Попово например данъчната оценка се издава от общината, когато имотът е на територията на община Попово.
Необходимо е да се следи актуалността на документа и изискванията за конкретната сделка.
Това е още една причина документите да бъдат подготвени предварително, а не едва след като бъде намерен купувач.
Удостоверение за тежести
Удостоверението за тежести показва вписванията относно имота за определен период.
То може да даде информация за наличие на ипотеки, възбрани, вписани права на трети лица и други вписани обстоятелства, свързани с имота.
Проверката за тежести е важна както за продавача, така и за купувача.
Ако върху имота има ипотека или друга тежест, това не означава автоматично, че продажбата е невъзможна. Необходимо е да се установи как ще бъде уредена тя във връзка със сделката.
Затова е добре тази информация да бъде изяснена още в началото.
Допълнителни документи при наследствен имот
При наследствен имот документите могат да бъдат повече.
В зависимост от конкретния случай може да са необходими удостоверение за наследници, документи за собственост на наследодателя, документи за извършени делби и други документи, свързани с наследяването и собствеността.
Особено важно е да се установи кои са всички наследници и какви права притежава всеки от тях.
При наследствени имоти, придобити преди много години, понякога се налага да бъдат издирвани документи, които собствениците вече не съхраняват.
Точно при такива имоти предварителната проверка е особено важна.
Какво се случва при съсобственост?
Когато имотът е собственост на повече от едно лице, трябва да се изясни кой притежава идеални части от него и кой трябва да участва в сделката.
Съсобственост може да възникне например след наследяване, покупка от няколко лица, дарение или делба.
Не е достатъчно един от съсобствениците да желае продажбата на целия имот. Необходимо е да бъде установено правото на всеки собственик и начинът, по който ще бъде извършена сделката.
При наследствени и съсобствени имоти тази проверка е добре да бъде направена преди публикуването на обявата.
Кога да започнете подготовката на документите?
Най-добрият момент е преди да публикувате обявата.
Тогава можете да установите:
разполагате ли с документа за собственост;
актуални ли са данните за имота;
има ли несъответствия между документите;
има ли тежести;
има ли други собственици или наследници;
необходими ли са допълнителни документи.
Това спестява време, когато вече има сериозен купувач и страните искат да преминат към сделка.
Подготовката на документите върви заедно с подготовката на имота за продажба.
Как да избегнете забавяне на сделката?
Подготовката на документите не трябва да започва след намирането на купувач.
Когато собственикът реши да продава имота, първата стъпка е да събере наличните документи и да провери дали информацията в тях съответства.
При имоти в Попово, община Попово и Търговищка област често се работи с документи, издавани преди много години. При по-стари къщи, наследствени имоти и земеделски имоти е особено важно да се направи предварителна проверка.
Ако липсва документ, това не означава непременно, че сделката не може да бъде извършена. Първо трябва да се установи какъв документ липсва, откъде може да бъде издаден и дали има други обстоятелства, които трябва да бъдат изяснени.
Тук ролята на агенцията е да помогне на собственика да организира процеса още в началото и да насочи вниманието му към въпросите, които трябва да бъдат проверени преди намирането на купувач.
Документите са част от подготовката на всеки имот за продажба
Подготовката на документите е една от първите стъпки при продажбата на имот. Тя върви заедно с проверката на собствеността, определянето на реалната цена и подготовката на имота за представяне пред потенциални купувачи.
В предишната ни статия разгледахме как се определя реалната цена на имота и кои фактори влияят върху неговата стойност.
Прочетете още:
Планирате продажба на имот?
Ако планирате продажба на имот в Попово, община Попово или Търговищка област, свържете се с Агенция Иванова и научете повече за услугата „Продай имот“
Ще обсъдим имота, наличните документи и необходимите стъпки за подготовката на продажбата. Предварителното изясняване на документите помага процесът да бъде организиран още преди намирането на купувач.
Агенция Иванова – недвижими имоти в Попово и Търговищка област
Телефон: 0878 590 063
Точният набор от документи зависи от вида на имота, начина на придобиване и конкретните обстоятелства по сделката. При подготовката на конкретна продажба е необходимо документите да бъдат проверени съобразно изискванията за съответната сделка.
Коментари