Защо ипотечните кредити растат, въпреки че сделките с имоти намаляват?

На пръв поглед изглежда нелогично

През последните месеци официалната статистика показва интересна тенденция.

От една страна броят на сделките с недвижими имоти намалява.

От друга – ипотечните кредити продължават да растат.

Логичният въпрос е:

Как е възможно това?

Отговорът се крие в начина, по който днес купувачите планират покупката на своя имот.

Какво показват официалните данни за ипотечните кредити и имотите?

Сделки с недвижими имоти

Период	Сделки	Промяна
II тримесечие 2025	56 010	—
II тримесечие 2026	45 965	−17.9 %

📉 Графика 1

БРОЙ СДЕЛКИ

2025  ████████████████████████████ 56 010

2026  ██████████████████████       45 965

        ▼ -17.9 %

Източник: Агенция по вписванията

Докато сделките намаляват с почти 18%, интересът към покупка на имоти не изчезва.

Напротив.

Купувачите отделят повече време за избор.

Разглеждат повече оферти.

Сравняват различни възможности.

Проверяват внимателно документите.

Търсят най-доброто съотношение между цена, състояние и местоположение.

Всичко това удължава процеса до финализиране на сделката.

А какво се случва с ипотеките?

Вписани ипотеки

Период	Ипотеки	Промяна
II тримесечие 2025	14 106	—
II тримесечие 2026	15 482	+9.8 %

📈 Графика 2

ВПИСАНИ ИПОТЕКИ

2025  ███████████████             14 106

2026  ██████████████████          15 482

          ▲ +9.8 %

Източник: Агенция по вписванията

Статистиката показва, че въпреки по-малкия брой сделки, ипотеките продължават да се увеличават.

Това не означава, че повече хора купуват имоти.

Означава, че все по-голяма част от покупките се финансират с банков кредит.

Данните от Българската народна банка

Към май 2026 г. жилищните кредити в България достигат 18.266 милиарда евро.

Годишният ръст е 26.6 %.

Показател	Стойност
Жилищни кредити	18.266 млрд. евро
Годишен ръст	26.6 %

Защо се получава така?

Причината не е една.

Все повече купувачи предпочитат да запазят част от собствените си средства.

Вместо да вложат всичките си спестявания в покупката, те избират ипотечен кредит и оставят резерв за ремонт, обзавеждане или непредвидени разходи.

Това им дава по-голяма финансова сигурност след покупката.

Друга причина е по-внимателният избор.

Днес рядко някой купува имот след първия оглед.

Хората сравняват различни предложения, проучват пазара и планират всяка следваща стъпка.

Какво означава това за продавачите?

По-малкият брой сделки не означава липса на купувачи.

Означава, че купувачите избират по-внимателно.

Добре подготвените имоти продължават да привличат интерес.

Качествените снимки, ясното описание, изрядните документи и правилно определената цена дават сериозно предимство.

Какво означава това за купувачите?

Изборът на имот вече върви ръка за ръка с избора на финансиране.

Предварителното проучване на възможностите за ипотечен кредит помага да се определи реалният бюджет и позволява по-бърза реакция при появата на подходящ имот.

Какво наблюдаваме в района на Попово?

Тази тенденция се вижда и на местния пазар.

Интерес към имоти има.

Купувачите продължават да търсят жилища, къщи и парцели.

Разликата е в начина, по който вземат решение.

Огледите са повече.

Сравненията между различни имоти са повече.

Покупките се планират по-внимателно.

Основни изводи

📉 Сделките с имоти намаляват с 17.9 %.

📈 Вписаните ипотеки се увеличават с 9.8 %.

🏦 Жилищните кредити нарастват с 26.6 %.

👨‍👩‍👧 Купувачите запазват част от спестяванията си и финансират покупката с ипотечен кредит.

🏡 Подготвените имоти продължават да намират своите купувачи.

Заключение

По-малко сделки не означава слаб пазар.

Пазарът се променя.

Купувачите планират по-внимателно.

Търсят повече информация.

Сравняват различни възможности.

Избират по-разумно.

За продавачите това означава, че добрата подготовка на имота става още по-важна.

За купувачите – че правилното планиране и информираното решение могат да направят процеса по покупката по-спокоен и по-сигурен.